__잇집, 직거래 매물 탐색부터 계약까지 AI와 함께하는 안전한 부동산 플랫폼 (🔗 https://itzeep.ariogi.kr/)
🏆 [KB] IT's Your Life 최종 프로젝트 경진대회 <최우수상> 2025.08.21
2025년 7월 ~ 2025년 8월 (약 6주)
| 이은미 (팀장) | 김규석 | 이동재 | 이유민 | 정성엽 | 황선주 |
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 minnieming |
 data0gyus |
 leeedongjaee |
 Whatdoyumin |
 MeongW |
 seonju21 |
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문제 인식
최근 전세사기 피해자는 약 2만 7천 명이며, 7월 한 달 동안 약 3만 명이 피해를 입었습니다. 특히 부동산 계약 경험이 적은 20~30대 청년층은 전세 사기의 75%를 차지했습니다. 저희는 이 사회초년생에 집중하여 프로젝트를 기획하게 되었습니다.
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해결 방향
이러한 문제의식을 바탕으로, 안전한 부동산 거래를 돕는 가이드 서비스가 필요하다고 생각했습니다. 단순히 사기 위험성을 알리는 것에 그치지 않고, 믿을 수 있는 환경에서 사용자가 거래 전 과정을 안전하게 진행할 수 있도록 하는 것이 목표였습니다.
이를 위해, • 3중 인증을 통해 안전한 직거래 환경을 만들고, • 매물의 사기 위험도를 AI로 분석하며, • AI 기반 계약서 작성 보조 기능으로 신뢰성과 효율성을 강화했습니다.
- 🔐 3중 인증 – 매물 등록 시 본인 인증, 계약 당일 임대인 재인증, 등기부등본 소유자 대조를 통해 사람·서류·매물 3단계 검증
- 🧠 AI 사기 위험도 분석 – 매물 정보와 등기부등본·건축물대장 데이터를 기반으로 위험도를 측정해 사전 예방
- 📄 AI 계약서 작성 보조 – AI 어시스턴트와 함께 4단계 계약 프로세스를 진행하며 임대인·임차인 모두에게 안전 가이드를 제공
AI와 함께 더 똑똑하고 안전한 부동산 거래를 제공하는 것, 그것이 잇집의 목표입니다.
- Vue3.js
- Tailwind
- Pinia
- Eslint
- Prettier
- FCM
- MongoDB
- Mybatis
- Spring MVC
- Spring Security
- MySQL
- Redis
- JWT
- STOMP
- Nginx
- Gradle
- GHCR
- AWS EC2
- Git Action
- Docker
- Docker Compose
- Google Vision OCR
- PyMuPDF
- Gemini
- LangChain
- ChromaDB
- SQLite3
사용자는 본인 인증된 보증 매물을 조회합니다.
- 매물 등록 시, 사용자는 주민등록증 진위 여부를 확인 후 등록을 완료할 수 있습니다.
- 직거래 매물 조회 시 즐겨찾기 기능을 제공합니다.
사용자는 등기부등본과 건축물대장을 업로드하여 사기위험도 AI 분석 결과를 확인합니다.
- 등록된 매물 혹은 미등록 매물을 선택할 수 있습니다.
- 업로드한 등기부등본과 건축물대장은 OCR 추출되어 정보를 확인하고 수정할 수 있습니다.
- 분석이 완료되면 해당 매물에 대한 안전 / 주의 / 위험 결과와 4가지 카테고리 근거를 확인할 수 있습니다.
사용자는 다른 사용자와 채팅할 수 있으며, 실시간 알림으로 표시됩니다.
- 매물 상세, 사기위험도 분석 결과 페이지 버튼을 통해 해당 매물에 대한 채팅을 보낼 수 있습니다.
- 채팅에서는 일반 텍스트를 포함하여 파일, 사진, 동영상을 전송할 수 있습니다.
- 매 채팅 내용은 토스트 알림과 모달을 통해 확인할 수 있습니다.
사용자는 계약서 채팅 전, 본인인증 후 AI 특약 생성에 참고될 사전 조사 내용을 입력합니다.
- 임차인, 임대인 모두 본인인증 완료 후 사전 조사가 가능합니다.
- 임차인은 사기 위험을 보호받을 수 있는 보증 보험 가입, 금액 조정 제안, 보수 계획 등 조건을 입력합니다.
- 임대인은 근저당 설정, 비품 수리 책임, 위약금 조건 등 계약 조건을 설정합니다.
- 임대인의 경우 미리 작성된 계약서가 있을 시 업로드하여 OCR 추출 후 등록할 수 있습니다.
- 임대인까지 사전 조사가 완료되면 AI와 함께하는 계약서 작성으로 이동합니다.
사용자는 1단계에서 정보를 확인 후 수락·거절을 선택하고 2단계에서 계약 금액을 조율합니다.
- 1단계에서 오른쪽에는 계약서 내용이 표시되고, 왼쪽 AI 계약 채팅을 통해 수락·거절을 선택합니다.
- 두 사람이 모두 수락할 경우 2단계 (금액 조율) 단계로 넘어갑니다.
- 2단계에서는 자유로운 대화 후 임대인이 변경 금액을 작성 후 요청하면, 임차인이 수락·거절을 선택할 수 있습니다.
- 임차인이 수락할 경우 3단계 (특약 조율) 단계로 넘어갑니다.
사용자는 3단계에서 AI가 생성한 특약을 자신의 위험성을 줄이며 조율하고, 4단계에서 적법성을 검토합니다.
- 3단계: 오른쪽에 AI가 추출한 특약과 각 조항의 안심/주의 판단 근거가 표시됩니다.
- 임대인·임차인은 이를 참고해 특약을 수락/거절하며, 거절 시 자율 채팅 기반으로 AI에 재수정 요청(최대 3회) 가능합니다.
- 최종 특약 확정은 임대인이 요청하고 임차인이 수락하면 완료됩니다.
- 4단계: 오른쪽에 최종 계약서, 왼쪽 채팅에 주택임대차보호법 기반 적법성 검토 결과가 표시됩니다.
- 필요 시 수정·삭제 요청 가능하며, 임대인 요청 → 임차인 수락 시 확정됩니다.
- 임대인이 최종 계약서 확정 요청 후 임차인이 수락하면 계약서 내보내기 단계로 넘어갑니다.
사용자는 확정된 계약서에 서명 후 최종 계약서를 완성하고 미리보기 및 다운로드가 가능합니다.
- 확정된 계약서를 미리보기로 확인할 수 있습니다.
- 임대인/임차인 각각 필요한 서명을 작성하고, 상대방의 작성을 대기합니다.
- 두 사람이 모두 서명을 완료하면 서명이 포함된 PDF가 생성되며, 다운로드 시 생년월일 기반 암호화가 적용됩니다.
- 계약 완료 후에는 사후 처리 안내도 제공합니다.
- AI가 계약서의 특약을 분석해 주의가 필요한 조항을 표시하고 사용자가 쉽게 이해할 수 있도록 안내합니다.
- 등기부등본과 건축물대장 정보를 분석해 핵심 위험 요소를 조기에 파악하고 사기 가능성을 사전에 차단합니다.
- 본인 인증과 임대인 재인증, 등기부 소유자 대조를 통해 사람·서류·매물의 3중 검증으로 거래 신뢰도를 높입니다.
- 직거래 플랫폼을 통해 불필요한 비용을 줄이고 사용자 간 직접 연결로 안전하고 투명한 거래 문화를 만듭니다.
🔗 시연 영상: https://youtu.be/8z86Zkmgo9o